УК Весна

Общедомовое имущество – это словосочетание знакомо всем собственникам жилья, ежемесячно оплачивающим квитанции ЖКХ. Но мало кто действительно понимает, что оно означает, и за что вносятся деньги по платежкам. Какая собственность входит в перечень общедомовой, можно ли ее использовать, какая часть принадлежит каждому жильцу – всё это вам поможет понять ООО «УК Весна».

Общедомовое имущество в многоквартирном доме – это общие помещения дома, например чердак, подвал, лестничные проёмы и площадки, а также несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Что входит в состав общего имущества?

Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, гражданин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности.

В общем понимании весь многоквартирный дом, от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции. Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
6. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание имущества

Общедомовое имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей. Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам, и им можно пользоваться по назначению.

Содержание общего имущества должно обеспечивать:

1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг;
6. Поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
7. Соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Чтобы состояние имущества отвечало всем требованиям, следует:

1. Производить осмотр общего имущества собственниками помещений. Своевременно выявлять несоответствия состояния общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
3. Поддерживать в подвалах и технических подпольях температуру и влажность посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха, в случае наличия продухов в таких помещениях;
4. Регулярно убирать помещения и придомовую территорию;
5. Собирать и вывозить жидкие бытовые отходы, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
6. Соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
7. Соблюдать надлежащий уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке;
8. Проводить текущий и капитальный ремонт, а также подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
9. Проводить обязательные в отношении общего имущества мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
10. Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также обеспечить их надлежащую эксплуатацию.

Кем обеспечивается содержание общего имущества?

1. Собственниками помещений:
• Путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
• Путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.
2. Товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом.
• Путем членства собственников помещений в указанных организациях в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с организациями.
3. Застройщиком в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
• Самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
• Путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

Статья разработана ООО «УК Весна» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.